張OO您好：

     點交屋與不點交屋的差異處如下:

 1.「點交屋」就是標的物拍定後，繳清房屋所有價款，並取得權利移轉證書在案，依流程辦理並具狀法院聲請點交，待法院排訂時間安排履勘，或是強制執行，

依法點交房屋，一切程序均由法院全權處理。

2.「不點交屋」就是標的物拍定後，繳清房屋所有價款，並取得權利移轉證書在案，但因房屋拍賣前即公告為不點交，於拍定後法院並不會安排點交程序。此時，

除了自行與現住人(即佔用人)協商外，另可委託本公司律師向法院聲請請求遷讓房屋之訴，要求現住人(即佔用人)返還房屋。

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