房屋土地原本屬同一人所有，因分別出售土地，或僅將土地或房屋設定抵押，致以後變成土地與房屋非同一人所有時，房屋所有權人對土地有地上權，土地所有權人可以依土地法第９７條之規定請求百分之十以下之年租金。