依土地法第１００條規定，出租人非有下列情形之一，不得收回房屋：１出租人收回自住或重新建築時。２承租人違反民法第４４３條第１項規定，轉租於他人時。３承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時。４承租人以房屋供違反法令之使用時。５承租人違反租賃契約時。６承租人損壞出租人房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。所以房屋老舊，出租人得以申請重建築收回房屋及土地。