承租人依租賃契約，在租賃關係中所預付之租金，得以對抗受讓人（即拍定人），為實務上向來肯定之見解，而一般消費借貸的以息抵租，因債之關係僅發生於債務人與承租人間，故除民法第三百條債務承擔之情形外，原約定對第三人（即拍定人）並非繼續有效，此時拍定人應確實查證，並嚴格分辨究係，租金預付，或消費借貸的以息抵租，而異其處理。
如非一情形，應注意有無合法權源，如〔租賃權〕（事實上租賃關係），（使用權），（地上權）等等，當然最好的方式就是能向基地所有人洽購土地所有權，或在基地出賣時依土地法一百零四條規定主張優先購買權，否則若無任何權源，除非屬集合式住宅或大型公寓外，難免被地主主張拆屋還地，不可不慎。