所謂〔假租賃契約〕在法律上的意義，是屬於民法案八十七條規定的通謀的意思的表示，根據這種通謀的意思表示成立契約，當然無效，因此拍定人不受無效的假租約約束，只要證據確鑿，（如租期過長，租金過低，無扣繳紀錄，及無收受租金之書據等等，不尋常租賃條件）拍定人可依法請求返還無權占有的標得房屋。