一般而言，租約是五年以上、不定期租約、租金已一次付清二年或三年或以債抵租的情形通常是假租約，租約如逾五年或為不定期時，該租約如未經公證就無民法第４２５條第１項買賣不破租賃原則之適用。如果以債抵租，該以債抵租之契約也沒有買賣不破租賃原則之適用。