1.房屋被法院查封後無法辦理地政產權過戶及抵押設定，所以不能賣。
2.查封以地政機關登記為準(申請登記簿謄本即一目了然)，而無關是否貼封條。買方一旦確定要買，承辦代書必然會申請謄本，通常亦會查證原屋主貸款繳息狀況、是否有被查封的情形等，以確保整個買賣交易的安全，所以還是不能賣。