標得房屋為儘速取得房屋之占有而恐嚇屋主或第三人搬遷，可能會吃上刑法第三百零五條規定的恐嚇危害安全罪的刑事官司，而且這種罪為非告訴乃論之罪），至於標得房屋在權利移轉證書核發後，固然可以取得所有權，但拍定人卻不依法定程序聲請點交請求遷讓房屋而擅入其內，這種情節，構成非法侵入他人住居罪之嫌，蓋屋主或第三人的占有縱然亳無權源，但在未取得執行名義強制執行前，均不得未經同意擅自入內居住，否則，難免吃上刑法第三百零六條規定妨害居住自由罪的刑事官司，（應處一年以下有期徒刑，拘役或三百元以下罰金）。