所謂〔假租賃契約〕在法律上的意義，是屬於民法第87條規定的通謀的意思表示，根據這種通謀的意思表示成立契約，當然無效。因此拍定人可不受無效的假租約約束，只要證據完全，(如租期過長，租金過低，無扣繳紀錄及收受租金之書據，不尋常租賃條件等），拍定人可依法請求返還無權占有的標的物。