法拍屋不點交之情形，依其原因分為：
無權佔用：拍定人於取得權利後，需另依民法之侵權行為提起訴訟，要求佔用人遷讓，必要時得另提起損害賠償之請求，以縮短佔用排除之時間。
 租    約：依民法425條『買賣不破租賃』之原則，如拍賣標的物有人承租，則拍定人需依原租約條件，將房屋出租給原承租人，等租約期滿或其他得撤銷租約之事項發生才可終止租約收回房屋。惟實例中依強制執行法一般有租約的拍賣標的在第二次拍賣時大多已排除租約，法院得辦理點交。
借用、抵債使用：其處理方式與無權佔用之解決方式大抵相同，屬民法侵權行為之排除。
優先購買權：依民法：共有物之共有人出賣其所有之部份時，他共有人有權依同條件優先承購之，而法院拍賣亦屬買賣行為之一種，故亦受其規範，即拍賣物之共有人如有意願依拍定價之同價位承購拍賣物，則原拍定人需將該權利讓與，取回投標金。