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(8)個人標購法拍屋vs代標公司比較?
個人標購法拍屋當然是可以的,只要是符合投標規定,當然可以自己投標,只是如果您對於法拍屋市場的狀況及拍賣流程都不瞭解,如此可能會有下列情形:
1. 沒有暸解法拍屋現況就投標-往往會造成得標後無法交屋的情況,或是標到產權不清楚的房子,甚是交屋後,房子被前屋主破壞。
2. 產權沒有調閱清楚-有的投標人沒有將要投標的標地物住址暸解清楚,或確定是哪一戶要拍賣,以至於得標後才恍然大悟,但若不是法院的疏失,就必須自己承擔一切責任。
3. 投標價過高及過低-往往自行投標為的就是希望能將仲介服務費省下來,但是往往卻不如己意,沒有調查標地物的市場行情及現住人佔屋狀況,就貿然投標,通常若不是標的很高即是超出他人很多,當然有可能超出原本要給付仲介的服務費,不然就是沒行情標的很低也就是說希望能標便宜一點,但本公司能了解拍賣當天該案的拍賣狀況及掌握原屋主及附近居民,不會讓您有標不到的遺憾。
4. 交屋流程-如果不懂法院流程及與現住人協調溝通,往往交屋時間一拖就是半年以上,如果你覺得買法拍屋風險太高,或是程序太麻煩,目前有一些公司專門從事替人標購法拍屋的服務,也就是所謂的〔代標公司〕,如果你找到服務信用良好的代標公司(ex:第一房訊),從挑選房屋到所有權移轉及交屋,你都不用煩惱。
找代標公司的好處:
1. 節省時間-標購法拍屋資訊蒐集到過戶交屋,最快也要1~2個月,如果委託代標公司,可以替你找合適的法拍屋,替你調查這棟房子產權狀況,標到後再幫你辦過戶及後續點交,可以讓你節省許多時間和瑣碎的手續。
2. 資料齊全-代標公司對法拍屋的相關資料蒐集都相當完整,可以省去你許多蒐集資料的時間。
3. 較為專業-代標公司的服務人員通常具有較充足的法律經驗及不動產專業知識,對於相關的法令問題比較了解,也比較懂得判斷法拍屋的出價,比一般沒有經驗的人成功機率要大。
4. 解決資金困難-如果你沒有充裕的資金,法拍屋的門檻是很高的,但代標公司也能替你解決這個問題,可以讓你只需要準備2成保證金,其他價款幫你代墊,等標到之後再抵押給銀行貸款償還代墊款。
5. 代為點交-得標後,點交的過程常是令人頭痛的問題,就算法院強制點交,還是可能要花上許多時間,而代標公司處理這方面的問題則較有經驗也較有效率。
6. 避免風險 -代標公司在投標前都會針對法拍屋做詳細的評估調查報告,避免買讓你到凶宅、海砂屋、輻射屋等等…。